登記と第三者の比較｜時効完成後の第三者・背信的悪意者・不実登記

結論を分ける事情

比較するときの読み方

不動産の権利取得と、その取得を特定の相手へ主張できることは異なります。登記の欠缺を問題にするのか、そもそも無権利者の登記を信じた取得かを先に分けます。

177条で先行取得を知っていることと、94条2項等で虚偽の外観を知っていることでは、認識の対象と法的意味が異なります。「悪意」という語だけで処理しません。

混同しやすい点

• 日本の不動産登記に一般的な公信力があると説明しません。
• 単なる悪意と背信的悪意を区別します。

事実を変えて考える

登記名義人から買ったという設例なら、売主が実体上の権利者かを先に確認します。権利者から買ったが対抗問題が残る場合と、無権利者の外観を信じた場合を分けます。

原文を確認する

各判例の裁判年月日・事件番号と根拠条文を確かめ、裁判所が示した一般的な基準と、その事件の具体的な事実への判断を分けて読みましょう。引用元の資料は下にまとめています。